比较少见，有钱的人家通常愿意在交通方便的郊外购置别墅，而不是生活在人口密度较高的市区ybiaw◆com因此作为民居的四合院是否还存在价值，也是近代以来，一个争论的问题ybiaw◆com
随着老城区保护的开展，对原有四合院进行了改造，例如1990年由清华大学吴良镛教授主持的对北京菊儿胡同四合院的危改项目，在保留院落结构的基础上，将原有四合院的平房改为楼房，增加了厨房、卫生间等设施ybiaw◆com该改造工程获得了联合国的世界人居奖ybiaw◆com北京南池子危改中，也将部分四合院房屋改成两层，并修建了地下车库ybiaw◆com2006年，北京市公布了《北京四合院建筑要素图》，作为对四合院保护、修缮、翻建、改建的参考依据ybiaw◆com
正式的四合院，一户一宅，平面格局可大可小ybiaw◆com房屋主人可以根据土地面积的大小、家中人数的多少来建造，小到可以只有一进，大可以到三进或四进，还可以建成两个四合院宽的带跨院的ybiaw◆com小者，房间为13间；一院或二院者，房间为25间到40间ybiaw◆com厢房的后墙为院墙，拐角处再砌砖墙ybiaw◆com大四合院从外边用墙包围，墙壁高大，不开窗户，以显示其隐秘性ybiaw◆com从制式上来说，许多王府和寺庙也是按照四合院的布局进行设计和建造的ybiaw◆com
最小的一进院，进了街门直接就是院子，以中轴线贯穿，房屋都是单层，由倒座房、正房、厢房围成院落，其中北房为正房，东西两个方向的房屋为厢房，南房门向北开，故称为“倒座房”ybiaw◆com四合院中植花果树木，以供观赏ybiaw◆com
两进四合院分为前院和后院，后院又叫作内宅ybiaw◆com前院由门楼、倒座房组成，连接前后院的一般为垂花门，一些相对朴素的住宅则用月亮门，后院由东西厢房、正房、游廊组成ybiaw◆com也有的两进四合院，例如北京茅盾故居，并没有垂花门隔出前院，而是在正房后加后院，建专供女眷居住的后罩房ybiaw◆com
完整的四合院为三进院落，第一进院是垂花门之前由倒座房所居的窄院，第二进院是厢房、正房、游廊组成，正房和厢房旁还可加耳房，第三进院为正房后的后罩房，在正房东侧耳房开一道门，连通第二和第三进院ybiaw◆com在整个院落中，老人住北房（上房），中间为大客厅（中堂间），长子住东厢，次子住西厢，佣人住倒座房，女儿住后院，互不影响ybiaw◆c
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