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首都那边，陈耿其实并不完全靠谱soushuwang● cc这位表叔，仅仅只是有胆子而已，但胆子不代表能力soushuwang● cc而老梁实际上是能力很强的，可老梁已经废了，而且受迫于文化水平的天花板，他的能力不见得能在所有场景下适用soushuwang● cc但眼下，梁鑫只有陈耿和老梁两个人能用soushuwang● cc
所以“人”这个方面的问题，根本没什么好纠结的，纠结它毫无意义soushuwang● cc
梁鑫放下对陈耿和老梁的忧心，转念又想那边的房子，要买到足够多的数量，最快最快恐怕也得两三个月，现在是十一月份，所以等基本搭好台子，差不多也该过年了soushuwang● cc
另外在这个过程当中，能否利用房产抵押和公司担保，把这个近乎于庞氏骗局的雪球滚起来，目前也仍然是未知之数soushuwang● cc哪怕等雪球滚起来后，每个月需要支付的资金成本和杠杆成本——说人话也就是欠银行的利息，到底能不能按时保证还上，一直坚持还到房子涨价的那天，这里头的风险和压力，恐怕无法完全避免，必须要时刻小心突如其来的麻烦soushuwang● cc
梁鑫从桌上的笔筒里，抽过一支笔，下意识地转动起来soushuwang● cc
他又双叒叕一次地，仔细重新计算起了这笔生意的所有资金细节soushuwang● cc
租出去的房子的房租，到时候到底能抵充多少利息？听说现在那边的租金，差不多是每平方每个月50块的样子？那么五十平方的屋子，大抵能租出2500块每个月soushuwang● cc
而W市这边的银行，现在的商业贷款利率差不多是年平均12%到18%之间，如果能搞到熟人的路子，差不多就是每个月平均支出贷款全额的1%soushuwang● cc
以一套50平方的首都房子做抵押，贷出大约等值的钱，那就是每个月需要偿还价值约等于0.5平方的房价，就是3500块左右soushuwang● cc所以以最乐观的模型来计算，这里至少就产生了“每房每月平均1000元”的资金窟窿soushuwang● cc按这个数额来就算，如果自己囤积到200套房子，每个月需要付出的杠杆成本，就是刚好20万！
那这笔每月二十万的窟窿，又该怎么去填呢？
梁鑫拿着笔，笃笃笃地在桌上敲soushuwang● cc
最理想的情况下，肯定是自己再掏钱往里面砸——但按点卡目前的分红来算，他每个月最多也就拿到十
点击读下一页,继续阅读 吹个大气球9 作品《重生之朕要打下一个大大的江山》第208章 风雨同舟