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首都那边,陈耿其实并不完全靠谱soushuwang● cc这位表叔,仅仅只是有胆子而已,但胆子不代表能力soushuwang● cc而老梁实际上是能力很强的,可老梁已经废了,而且受迫于文化水平的天花板,他的能力不见得能在所有场景下适用soushuwang● cc但眼下,梁鑫只有陈耿和老梁两个人能用soushuwang● cc
所以“人”这个方面的问题,根本没什么好纠结的,纠结它毫无意义soushuwang● cc
梁鑫放下对陈耿和老梁的忧心,转念又想那边的房子,要买到足够多的数量,最快最快恐怕也得两三个月,现在是十一月份,所以等基本搭好台子,差不多也该过年了soushuwang● cc
另外在这个过程当中,能否利用房产抵押和公司担保,把这个近乎于庞氏骗局的雪球滚起来,目前也仍然是未知之数soushuwang● cc哪怕等雪球滚起来后,每个月需要支付的资金成本和杠杆成本——说人话也就是欠银行的利息,到底能不能按时保证还上,一直坚持还到房子涨价的那天,这里头的风险和压力,恐怕无法完全避免,必须要时刻小心突如其来的麻烦soushuwang● cc
梁鑫从桌上的笔筒里,抽过一支笔,下意识地转动起来soushuwang● cc
他又双叒叕一次地,仔细重新计算起了这笔生意的所有资金细节soushuwang● cc
租出去的房子的房租,到时候到底能抵充多少利息?听说现在那边的租金,差不多是每平方每个月50块的样子?那么五十平方的屋子,大抵能租出2500块每个月soushuwang● cc
而W市这边的银行,现在的商业贷款利率差不多是年平均12%到18%之间,如果能搞到熟人的路子,差不多就是每个月平均支出贷款全额的1%soushuwang● cc
以一套50平方的首都房子做抵押,贷出大约等值的钱,那就是每个月需要偿还价值约等于0.5平方的房价,就是3500块左右soushuwang● cc所以以最乐观的模型来计算,这里至少就产生了“每房每月平均1000元”的资金窟窿soushuwang● cc按这个数额来就算,如果自己囤积到200套房子,每个月需要付出的杠杆成本,就是刚好20万!
那这笔每月二十万的窟窿,又该怎么去填呢?
梁鑫拿着笔,笃笃笃地在桌上敲soushuwang● cc
最理想的情况下,肯定是自己再掏钱往里面砸——但按点卡目前的分红来算,他每个月最多也就拿到十
点击读下一页,继续阅读 吹个大气球9 作品《重生之朕要打下一个大大的江山》第208章 风雨同舟