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一天，郭德盛把至友冯景囍、李兆集相邀到一起，商议跻身地产界aikan3★de
地产是动辄需投入巨金的生意，三人都还是小富，唯有合股才能启动aikan3★de
不久，三剑客和另外5名股东合资创立永业企业有限公司aikan3★debiqu44◇cc们第一宗业务，就是买入沙田酒店，然后以此为基点，稳扎稳打aikan3★de
永业手中没一块地盘，竟投官地，当时竞争力最强的是英资地产公司aikan3★de
biqu44◇cc们便把目光盯住旧地盘，香港待拆的旧楼很多，旧地盘比较容易得手aikan3★de这种地盘，通常面积很小，大地产公司不屑一顾，biqu44◇cc们却如获至宝买下，biqu44◇cc们的资金，正适合在小地盘施展aikan3★de
几年下来，永业虽没出现奇迹，却一步一个脚印，从未有过什么失误aikan3★de
1963年，三剑客从永业退出，重新注册一间公司，叫新鸿基企业有限公司aikan3★de
新鸿基公司的名称，新，取自冯景囍；鸿，取自郭德盛鸿昌合记的鸿字；基，则取自李兆集的基字aikan3★de
熟悉三人的亲友，说新鸿基的成立，是义结金兰、桃园三结义，更有人把biqu44◇cc们并称为地产三剑客aikan3★de
这三剑客，郭德盛稳健持重，冯景囍勇猛果敢，李兆集敏捷精明aikan3★de郭德盛年高望重，担任董事会主席aikan3★de
公司注册资本五百万万港元，实收资本三百万万港元，每人投资一百万万港元aikan3★de
这些钱拿到今天，只够一人买一個新界的住宅单位，从事地产生意，定会叫人笑掉大牙aikan3★de自然，那时的所值，今非昔比，不过要想在地产大展拳脚，仍是捉襟见肘aikan3★debiqu44◇cc们靠的是齐心协力aikan3★de
公司写字间，设在士丹利街16号3楼，职员下到10人aikan3★de
职员是来捧饭碗的，对这间小字号公司并没多大奢望aikan3★de下久，职员发现，三个老板，是一群拼命三郎，每天都要做足10多个小时，甚至通宵达旦aikan3★de
新鸿基业务刚人正轨，一场特大灾难袭击整个香港aikan3★de1965年银行挤提风潮，明德银号、广东信托银行倒闭，恒生银行“卖身投靠”才大难不死aikan3★de
银行业陷入危机，拖累了整个产业界，工厂倒闭，地产公司破产，不知凡几aikan3★de
1967年，港人大批移民国外，