第十五章 改行卖楼盘了
李闲云这次过来，主要是和李城谈一下关于新城的发展问题kreda☆org
新城集团过去一年多发展得很好，但问题也多kreda☆org
传统实业如今饱受冲击，而在房地产方面，李闲云除了钱和土建，确实没有太多可以帮助的地方kreda☆org
而房地产的问题，其实还不仅仅是银根紧锁的问题，同样还有的就是房价不涨，购房意愿下降，商场生意凋零等一系列因素kreda☆org
房子要是好卖，靠预售都能回一半的钱，哪怕银根紧锁，至少不会爆雷这么多——可以说销售不利和银根紧锁，才是房地产企业爆雷的核心问题kreda☆org
一个代表资金回笼与收益，一个代表资金流动与支撑！
这也就导致无论是商业地产还是商住房，都存在巨大的销售压力kreda☆org
新城集团敢于大搞，说白了是因为进价低——但是进货价再便宜，终究也要卖出去才有用kreda☆org
这段时间新城吃的比吐的快，海量的资产囤积，正在造成巨大压力kreda☆org江旅拿下了一部分，但也只是稍稍缓解——关键还在继续拿kreda☆org
这就是矛盾的地方了kreda☆org
爆雷的房地产企业有这么多，确实有大量的便宜可占，但是消化能力的不足，搞不好就被便宜给撑死kreda☆org
如今新城自身体量一千七百亿左右，负债7000亿kreda☆org该部分体量主要来自于烂尾楼工程和部分已收购变现的产业，包括当年盛达在首府的那栋商业大厦kreda☆org
这其中2500亿的债务来自易胜传媒，500亿债务来自苗辉等四家基金，还有四千亿债务来自银行kreda☆org
同时新城集团本身也是债权人kreda☆org
其主体债权就是恒泰盛达蓝元富丽四大家，然后就是一些其他房地产公司kreda☆org
新城对这些公司的债务主要以商票收购加部分借款体现kreda☆org
其中恒泰方面出资一千亿收购商票，对方承兑债务为一千六百亿，质押资产两千亿kreda☆org
盛达富丽蓝元基本是以八五折价格收购商票，加部分现金kreda☆org
其中盛达债权八百，质押一千六kreda☆org
富丽债权七百，质押一千四kreda☆org
蓝元债权八百，质押一千六kreda☆org
实际支出两千一百亿，质押资产4600亿kreda☆org
再就是其他房地产公司，也以类似形式借款与质押，实际出资1700亿，质押资产2500亿，获得部分资产500亿，预期